Dégât des eaux en copropriété à Paris 1er : qui paie, qui appelle le plombier, comment gérer avec le syndic

Partie privative ou partie commune : la vraie question

En copropriété, tout dépend de l'origine de la fuite. Si elle vient d'un équipement à vous (flexible, joint, chasse d'eau, robinet), c'est privatif : à votre charge. Si elle vient d'une colonne commune (chute d'eaux usées, colonne montante d'alimentation qui traverse les étages), c'est la copropriété qui est concernée, via le syndic.

Dans les immeubles haussmanniens du 1er, les colonnes en fonte partagées et les réseaux plomb sont une cause fréquente — et là, c'est le syndic qui doit missionner l'intervention sur la partie commune.

Les 3 premières choses à faire

• —Mettre en sécurité : couper l'eau (votre robinet d'arrêt, ou la colonne si nécessaire) pour stopper les dégâts.
• —Prévenir le voisin concerné et le gardien ou le syndic sans attendre.
• —Faire un constat amiable dégât des eaux, même sans connaître le responsable : ce qui compte pour l'assurance, c'est la date et l'origine.

Le rôle du plombier dans un dégât des eaux

Au-delà de la réparation, notre travail est de déterminer l'origine et de la documenter. On fournit un constat écrit et des photos qui indiquent si la fuite est privative ou commune. C'est ce document qui permet ensuite au syndic, aux assurances et à la convention IRSI de répartir la prise en charge.

En urgence, on stoppe d'abord la fuite et on assèche ; la réparation définitive peut suivre une fois les responsabilités clarifiées. Le gardien, quand il y en a un, est un relais précieux pour accéder aux colonnes communes et prévenir les autres occupants.

Qui paie, au final ?

Depuis la convention IRSI, les petits sinistres (jusqu'à 1 600 € HT de dégâts) sont gérés par l'assurance de l'occupant du logement sinistré, qui se retourne ensuite si besoin. Au-delà, une expertise intervient. La réparation de la cause, elle, incombe au propriétaire de l'élément en cause — vous pour une partie privative, la copropriété pour une colonne commune.

Le plus important : agir vite pour limiter les dégâts, et garder une trace écrite de tout. Le reste se règle ensuite entre assurances et syndic.